房地產作為國民經濟的支柱產業(yè)，二季度市場明顯降溫，市場調整壓力加大，房地產行業(yè)已經成為拖累經濟增長的重要因素。
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今年上半年房地產市場整體表現(xiàn)先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢。
據中指研究院數(shù)據顯示，2023年上半年，千億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。銷售超過千億的房企分別為保利發(fā)展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國。其中保利發(fā)展以2366億元位列行業(yè)第一，萬科以2018億元緊隨其后，中海地產以1784.8億元位列行業(yè)第三。從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年6月大多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳。統(tǒng)計顯示，6月僅不到3成的百強房企單月業(yè)績同比增長，有近6成百強房企的單月業(yè)績同比降幅大于30％，其中27家企業(yè)業(yè)績降幅大于50％。同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如建發(fā)房產、電建地產、大華集團、中交房地產等房企6月單月業(yè)績實現(xiàn)同環(huán)比雙增長。整體來看，今年上半年房企銷售集中度有所上升，且向頭部陣營靠攏，其銷售業(yè)績明顯轉好，而中低陣營房企銷售端仍然面臨下行壓力。作為衛(wèi)浴行業(yè)的“晴雨表”，房地產市場的形勢的好壞會給行業(yè)帶來直接影響。僅從2023年一季度相關數(shù)據顯示，商品住宅精裝開盤項目總計224個，同比去年下滑30.7%，精裝規(guī)模14.3萬套，同比去年下滑40.8%。其中，與2022年同期相比，精裝修坐便器同比下降22.9%，智能坐便器同比下降12.4%。據房地產專業(yè)人士預判，下半年房地產市場恢復仍有波折，預計全年銷售在去年低基數(shù)下或實現(xiàn)小幅增長。
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